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通州呼喚高品質大體量商業中心

  京城商業升級調研——走進通州城市副中心
  通州呼喚高品質大體量商業中心

  正在建設中的運河商務區

  不久前,北京市商務局發布了《北京市商業服務業設施空間布局規劃(征求意見稿)》,這份全市商業布局藍圖中提到,近期將在東、西、南、北等商業服務業設施有欠缺或者居住人口量大和有重點改造需求的地區,重點培育CBD、石景山、回龍觀、大興西紅門和通州城市副中心5個區域級商業中心。

  一路向東,陽光照射下的熱土更熱。

  塔吊林立的運河商務區正熱火朝天地建設著,旁邊流淌的大運河水也不那么平靜了,像是奏響了前進的樂章。

  根據通州區的未來規劃,未來運河商務區將作為先導區內重點發展區域,將構建“一個區域級商業中心+一個地區級商業中心”功能布局。

  通州的商業現狀怎么樣?未來的區域級商業中心又該如何構建?記者進行了調查采訪。

  ■“以前逛商場都得進城”

  小林在通州居住已經有14年了,她清楚地記得,小區門口的出租車司機師傅一到周末見到她就問:“今兒上北京逛去不?”那時候的她經常約著朋友去城里逛商場買東西,國貿、三里屯、西單都是常去的地兒。

  “那時候通州也有些本地商場,比如通州百貨商場什么的,但是逛過一次也沒再去過,感覺挑不到什么東西。”小林感慨地說,如今通州百貨商場已經拆掉了,變成了一個人力資源園區。有時候周末不想出門了,小林就坐公交坐五六站地到易初蓮花超市大采購,“那里有我愛吃的快餐店,里面的炸雞不錯,可惜太遠。”

  不過如今通州已經成為城市副中心,各種商業設施正在逐步完善。小林家附近也成為很繁華的地兒,“一邊是萬達廣場,一邊是羅斯福商場,還有家樂福和物美兩大超市,基本上生活所需都能解決了,現在一到周末,我就帶著女兒泡這兩個商場,里面吃喝玩樂都有,光各種玩具城的卡就辦了五六張。”

  ■“未來的招商不要短視”

  前不久,運河商務區內在建最高建筑——新光大二期項目完成結構封頂。該項目是一棟地上40層,地下4層,高190米,總建筑面積達11.8萬平方米的超高層建筑。這也是目前城市副中心在建的最高建筑。

  看到這一消息,夏乃逢很激動,他說當晚失眠了,一直都在暢想未來的運河商務區會呈現出什么樣子,“我希望地標性建筑能再加快進度,多一些300米以上的地標建筑。”夏乃逢是一個今年剛畢業的小伙子,不過拍攝運河商務區已經有7年多了。在他的照片中,如今的運河商務區在夜色中閃耀著光芒,將大運河點綴得璀璨奪目,仿佛北京東部的一顆“水上明珠”。

  夏乃逢拍攝通州是7年前,當時他就感覺通州會有大的發展,就堅持記錄通州的變化。每一次拍攝完畢,上傳到八通網、高樓迷等網站,夏乃逢都贏得贊聲一片,“可以說我的鏡頭見證了副中心翻天覆地的變化,這種變化讓我觸動很大,我覺得未來的通州發展不可估量。”

  北京要打造通州區域商業中心的消息也傳到夏乃逢的耳朵里,他感覺有一肚子的話要說:“還是希望運河能夠通航,大家坐船到了通州,能夠從水面上看到副中心的發達,那又是另外一種感受,和在岸上的這種感受是完全不一樣的。”運河商務區臨水而建,夏乃逢說,希望未來可以全面改造運河商務區觀景步道,讓商務區更親水,更有視覺美感。

  夏乃逢說,他在一些論壇里也經常和朋友討論未來通州商業的發展,尤其是運河商務區的建設。他建議要把控運河商務區夜景燈光設計,切勿低觀感LED化,另外全面提高運河商務區底商招商水平,高起點引入商業業態,為副中心中高端群體提供全時段消費體驗;爭取在大運河畔開啟音樂噴泉、水幕等燈光秀表演,增加運河商務區夜間的可游性,“我認為,目前的運河商務區離區級商業中心還差得有點遠,因為是一個在建的狀態,可能需要相關部門在一開始就要切實對運河商務區的招商引資負起責任,不要采取短視的態度對待未來的招商工作。”

  “聯通”也是夏乃逢著重要說的。他建議可以進一步加強運河商務區地鐵站點與周邊商業樓宇的聯通,另外建議加快運河商務區有軌電車線路調研,增加商務區內部微循環,提高各個商務樓宇之間的快速通達性。

  “副中心建設,人人都是主人翁,希望大家要多多參與城市建設的互動。”夏乃逢說,副中心商業中心的建設需要這里的人都要出一點建議。

  ■高品質商業是必然趨勢

  說起通州的區域級商業中心,北京商業經濟學會常務副會長賴陽用到最多的一個詞兒就是“高品質”。他說,通州未來的人口會有大的提升,這必然要求高品質商業的配套以滿足生活品質,“這是必然的一個趨勢,而且通州副中心的地位在那兒呢,消費升級也是必然的要求。”他希望,未來的通州商業要找準定位,將模式、業態、項目落地落實,切實提升通州商業服務業品質,實現通州消費環境的升級。

  《北京市商業服務業設施空間布局規劃(征求意見稿)》中也提出,未來的城市副中心地區要有成為具有現代氣息、國際化特征的綜合商業中心。要立足于城市副中心總體發展戰略和功能定位要求,堅持高起點和高標準,服務于副中心和周邊地區工作及居住人口,建成配套服務齊全、夜間經濟活躍的綜合性商業中心。統籌考慮副中心承載人口多層次、多類型消費需求,吸引并有部分國際知名品牌,時尚購物與高端購物并存,零售、參與、休閑娛樂等功能齊備,成為具有現代氣息,國際化特征的綜合商業中心。鼓勵發展的業態為都市型購物中心和百貨店、大型專業店、大型綜合超市和生活性服務業網點。

  賴陽也提出,目前通州的商業雖然有了一定的發展,但未來仍有不少需要完善的空間,“要規模大、體量大、高品質和功能全,這樣才能與副中心地位相匹配。”

  記者于建

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